О строительстве       
Строительство первых двух многоэтажных домов в квартале «Олимпийский» (г. Бровары) находится на стадии устроения подвальных помещений. Пройден первый этап - формирование монолитной фундаментной плиты. Следующий этап - это сведение стен, колон и перекрытие подвального помещения. После чего мы сможем начать строительство первых этажей. Завершение этапа формирования каркаса домов мы планируем на конец 2008 года, а сдачу дома в эксплуатацию на 4 квартал 2009 года.

О спросе и прогнозах
Существует постоянный спрос на квартиры в предместьях Киева и если сравнивать с темпами роста спроса в столице, то предместья опережают Киев. Это обусловлено прежде всего, удобным соотношением цены и удобства, а цены действительно различаются со столичными, даже если сравнивать с близлежащими районами столицы. Например, цена на м2 квартир возле метро «Лесная» на 20% высшая, чем цены на квартиры в квартале «Олимпийский». Еще одним преимуществом квартала «Олимпийский» есть удобство расположения и близость к Киеву, жителе этого района могут достаться метро «Лесная» за 10 мин. Конечно, эти преимущества значительно влияют на решение людей купить жилье в предместье. Относительно прогнозов на ближайшие 2-3 года, то можно сказать, что спрос и недостаток жилья будут стимулировать рост цен.

О недостатке жилья
Начиная с 2001 г. темпы роста объемов строительства в среднем составляют 5% в год, которых хватает лишь на компенсацию жилья, которое выбывает из эксплуатации, также треба учитывать и то, что до 2010 г. необходимо будет вывести из эксплуатации т.н. «хрущевки», которые составляют 14% жилого фонда страны (*газета «Бизнес» №12 от 24.03.08)

Что мы делаем, для того чтобы продавать?
Прежде всего, перед планированием рекламной деятельности были проведены исследования рынка, изучены общие тенденции спроса и предложения на рынке недвижимости в предместьях Киева и Украины в целом. Также был исследован потребительский рынок и установлено нашу целевую аудиторию. Провели сравнительный анализ цен на жилье в близлежащих районах, который определил значительные преимущества нашей ценовой политики сравнительно с конкурентами.
Конкурентные преимущества нашего объекта строительства, такие: удобное расположение по отношению к Киеву, рядом с кольцевой дорогой, наличие детских садоков и школ.
Очертив общую картину и тенденции, которые имеют влияние на колебание спроса, мы решили олицетворить наше проектное решение, т.е. разработать такую визуализацию, которая бы помогла удобно выделить наш проект от предложений конкурентов. Название «квартал «Олимпийский»» возникшая не случайно, подпочвам ее является давняя история города Бровары как кузницы олимпийских резервов, наличие богатой инфраструктуры спортивных учреждений и выдающихся спортивных достижений жителей города.
Относительно каналов, по которым размещены рекламные обращения, то при их выборе мы руководствуемся, прежде всего, тем, насколько эффективно это обращение будет донесено к нашему потенциальному клиенту. Все коммуникационные каналы можно разделить на те что обращаются непосредственно потенциального клиента (печатные СМИ, билл-борди, промо-акции) и те что направленные на посредников, которые имеют влияние на решение потенциального клиента относительно купли жилья (сотрудничество с риелторами).
И последнее, это постоянно действующий этап исследования эффективности каналов коммуникации в частности и рекламной программы в целом и корректирование ее в зависимости от результатов, за для оперативного устранения ее недостатков.

Евгения Литвяк, маркетолог ОАО КСУ «Строймеханизация»

http://kbk.ubg.ua/